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天鹅湾项目位于北湖区，为高端住宅区。土地面积为56192平方米，项目规划计容建筑面积为168527.52平方米，总建筑面积约20.9万平方米。是郴州城西目前最大体量的住宅项目，也是目前郴州体量排名前三的住宅项目。